Najczęstsze pytania o wspólnoty mieszkaniowe
Odpowiedzi mają charakter ogólny. W konkretnej sprawie znaczenie mają treść uchwał, sposób zarządu, dokumentacja i terminy.
Kto reprezentuje wspólnotę mieszkaniową?
Zarząd kieruje sprawami wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz. Zakres reprezentacji trzeba odróżnić od czynności przekraczających zwykły zarząd, które wymagają uchwały właścicieli.
Jak podejmuje się uchwały wspólnoty?
Uchwały mogą być podejmowane na zebraniu, w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd albo w trybie mieszanym. Co do zasady większość liczy się według udziałów.
Ile czasu jest na pozew o uchylenie uchwały?
Art. 25 ustawy o własności lokali przewiduje termin 6 tygodni. Początek biegu terminu zależy od tego, czy uchwałę podjęto na zebraniu, czy w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Czy właściciel ma prawo kontrolować działalność zarządu?
Tak. Ustawa przyznaje każdemu właścicielowi prawo kontroli działalności zarządu. Zakres udostępnienia konkretnych dokumentów trzeba oceniać z uwzględnieniem ich treści i danych osób trzecich.
Czy wspólnota może dochodzić zaległych opłat od właściciela?
Tak. Po prawidłowym ustaleniu należności wspólnota może dochodzić zaległych zaliczek i innych wymagalnych opłat, a w razie potrzeby skierować sprawę na drogę sądową.
Czy wspólnota zawsze ma roszczenia do dewelopera za wady części wspólnych?
Nie należy tego zakładać automatycznie. Trzeba ustalić źródło i właściciela roszczenia oraz to, czy wspólnota ma podstawę do jego dochodzenia, np. wskutek przelewu wierzytelności.