Spór wspólnoty mieszkaniowej z deweloperem o wady części wspólnych

Jakie sprawy obejmuje wsparcie?

Pomagamy w sprawach dotyczących przecieków, elewacji, dachów, garaży, instalacji, zagospodarowania terenu, wad konstrukcyjnych, nienależytego wykonania robót i szkód w częściach wspólnych.

Dokumentacja

Kluczowe są protokoły odbioru, zgłoszenia wad, korespondencja z deweloperem, zdjęcia, ekspertyzy techniczne, kosztorysy i uchwały upoważniające do dochodzenia roszczeń.

Działania prawne

Najpierw ustalamy, komu przysługują roszczenia dotyczące wad części wspólnych i czy wspólnota ma podstawę do ich dochodzenia, np. na skutek przelewu wierzytelności przez właścicieli. Następnie analizujemy możliwe podstawy odpowiedzialności, gwarancję, dokumentację wad i materiał potrzebny do negocjacji albo procesu.

Najczęstsze pytania

Czy wspólnota zawsze może sama dochodzić roszczeń za wady części wspólnych?

Nie należy tego zakładać automatycznie. Trzeba ustalić źródło roszczenia i to, komu ono przysługuje; w części spraw znaczenie mają przelewy wierzytelności właścicieli lub inna podstawa działania wspólnoty.

Jakie dowody są najważniejsze przy wadach budynku?

Najczęściej protokoły, zgłoszenia wad, korespondencja, zdjęcia, dokumentacja techniczna, ekspertyzy, kosztorysy i dowody terminów zgłoszeń.

Czy przed pozwem warto wykonać ekspertyzę?

W sprawach technicznych ekspertyza może pomóc ustalić przyczynę wady, zakres naprawy i koszt. Zakres potrzebnych opinii zależy od konkretnego problemu.

Powiązane poradniki