WIKK · prawo wspólnot mieszkaniowych
Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych – uchwały, spory i bieżące wsparcie
Pomagamy zarządom właścicielskim, zarządcom i administratorom w przygotowaniu uchwał i dokumentów, rozliczeniach, remontach, windykacji oraz sporach z właścicielami, wykonawcami i deweloperem.
Dla zarządu, zarządcy i administratora
Zarząd właścicielski
Uchwały, decyzje zarządu, umowy, remonty, odpowiedzi dla właścicieli i prowadzenie sporów.
Czytaj więcej →Zarządca nieruchomości
Zaplecze prawne przy głosowaniach, umowach, zaległościach, reklamacjach i bieżącej obsłudze wspólnot.
Czytaj więcej →Administrator
Pisma, procedury, regulaminy, komunikacja z właścicielami oraz ustalenie, kto powinien podjąć daną decyzję.
Czytaj więcej →Najczęstsze sprawy wspólnot mieszkaniowych
Uchwały wspólnoty
Projekt, głosowanie, większość udziałów, upoważnienia i ograniczenie ryzyka późniejszego zaskarżenia.
Czytaj więcej →Uchylenie uchwały
Ocena przesłanek zaskarżenia, termin 6 tygodni, dokumentacja głosowania, pozew i obrona wspólnoty.
Czytaj więcej →Spory z deweloperem
Wady części wspólnych, legitymacja do dochodzenia roszczeń, ekspertyzy, wezwania, negocjacje i proces.
Czytaj więcej →Windykacja należności
Zaległe zaliczki i opłaty, kartoteki właścicieli, wezwania do zapłaty, pozwy i dalsza egzekucja.
Czytaj więcej →Bieżąca obsługa i dokumenty
Bieżące konsultacje
Szybka analiza decyzji, pism, umów i problemów pojawiających się w codziennej pracy wspólnoty.
Czytaj więcej →Dokumenty wspólnoty
Uchwały, regulaminy, protokoły, wezwania, odpowiedzi, umowy z wykonawcami i dokumentacja sporów.
Czytaj więcej →Spory i procesy
Przygotowanie materiału dowodowego, negocjacje, pisma procesowe oraz reprezentacja sądowa.
Czytaj więcej →Baza wiedzy
Poradniki dla wspólnot mieszkaniowych
Każdy poradnik odpowiada na odrębny problem prawny i prowadzi do właściwego obszaru obsługi.
Uchwały i zarząd
Głosowanie, kompetencje zarządu i bezpieczne podejmowanie decyzji.
Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej – jak prawidłowo podjąć uchwałę?
Sposób zbierania głosów i liczenia większości ma bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo uchwały. Przed głosowaniem warto ustalić właściwy tryb, treść projektu, sposób liczenia udziałów i dokumenty potwierdzające wynik.
Czytaj poradnik →Czynności przekraczające zwykły zarząd – kiedy wspólnota potrzebuje uchwały?
Nie każdą decyzję zarząd może podjąć samodzielnie. Przy czynnościach przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest uchwała właścicieli wyrażająca zgodę na działanie i – gdy jest to potrzebne – odpowiednie umocowanie zarządu.
Czytaj poradnik →Zmiana zarządu wspólnoty mieszkaniowej – jak odwołać i powołać zarząd?
Wspólnota może zmienić zarząd, ale sama uchwała nie kończy procesu. Trzeba jeszcze zadbać o reprezentację, przekazanie dokumentacji, dostęp do rachunków, umów, korespondencji i spraw będących w toku.
Czytaj poradnik →Dokumenty i finanse
Kontrola dokumentów, rozliczenia i finansowanie prac wspólnoty.
Dostęp do dokumentów wspólnoty mieszkaniowej – czego może żądać właściciel?
Właściciel lokalu ma prawo kontrolować działalność zarządu. W praktyce spory dotyczą najczęściej zakresu dokumentów, sposobu ich udostępnienia, danych innych osób i tego, czy żądanie rzeczywiście służy kontroli spraw wspólnoty.
Czytaj poradnik →Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej – jak bezpiecznie ustalić i rozliczać wpłaty?
Fundusz remontowy służy finansowaniu prac dotyczących nieruchomości wspólnej, ale spory często dotyczą wysokości obciążeń, celu wydatków, rozliczenia remontu albo zgodności uchwały z zasadami ponoszenia kosztów.
Czytaj poradnik →Nieruchomość wspólna
Granice części wspólnych, remonty i odpowiedzialność za budynek.
Nieruchomość wspólna – które części budynku należą do wspólnoty?
Ustalenie, czy dany element jest częścią wspólną, ma znaczenie dla kosztów napraw, zakresu uchwał, odpowiedzialności za szkody i sporów z właścicielami lub deweloperem.
Czytaj poradnik →Remont części wspólnej – jak przygotować uchwałę i umowę z wykonawcą?
Spór o remont zwykle nie zaczyna się od samej potrzeby naprawy, lecz od zakresu prac, kosztu, sposobu finansowania albo nieprecyzyjnej uchwały. Dobrze przygotowana dokumentacja zmniejsza ryzyko na każdym z tych etapów.
Czytaj poradnik →Wrocław
Lokalny punkt wejścia dla wspólnot, zarządców i właścicieli lokali.
Co warto przygotować przed kontaktem?
Masz sprawę wspólnoty do uporządkowania?
Na początek wystarczy krótki opis problemu i najważniejszy dokument. Po wstępnej analizie można wskazać, jakie materiały i działania są potrzebne dalej.
Przejdź do zgłoszenia